Simulador de Crédito Habitação
Taxa Mista

É um crédito que começa com taxa fixa durante alguns anos e passa depois para taxa variável, indexada à Euribor. Combina previsibilidade inicial com adaptação futura ao mercado.

Sim. No final da fase fixa, a prestação passa a ser recalculada com base na Euribor em vigor + spread. Pode subir ou descer, consoante o mercado.

Não. A simulação é indicativa. Serve para perceber valores, riscos e cenários. A proposta final depende sempre da análise e aprovação bancária.

Não. A TAEG e os custos são estimados, com base em pressupostos médios. O valor final depende das condições concretas do banco e do seu perfil.

Não. A análise é sem compromisso. O objetivo é informar, comparar cenários e decidir com dados — não pressionar.

O simulador separa a leitura entre a fase fixa e a fase variável, apresentando estimativas de prestação, custos e comportamento após a transição. A leitura final deve ser confirmada com uma análise personalizada e com a FINE apresentada pelo banco.

A fase fixa mostra a estabilidade inicial da prestação durante o período escolhido. O valor depende da taxa fixa, do capital, do prazo e das condições associadas à proposta.

Na fase variável, a prestação passa a depender da Euribor e do spread contratados. O simulador mostra o impacto estimado dessa transição, mas a validação deve ser feita proposta a proposta.

A TAEG apresentada no simulador é uma estimativa. A FINE identifica a TAEG oficial da proposta, os custos considerados e as condições concretas exigidas pelo banco.

O simulador permite testar cenários prudentes de evolução da Euribor para perceber se a prestação futura pode continuar confortável. Não é uma previsão; é uma leitura de risco para apoiar a análise personalizada.

Não. A primeira prestação é apenas uma parte da proposta. A duração da fase fixa, o spread da fase variável, a TAEG, o MTIC, os seguros e outros custos podem alterar o custo global. A comparação final deve ser feita com as FINEs das propostas.

O principal risco surge depois da fase fixa: a prestação passa a depender da Euribor e pode aumentar numa altura em que ainda existe capital relevante por pagar. A estabilidade inicial não elimina o risco futuro.

O simulador mostra a diferença entre a fase fixa e a fase variável numa leitura prática, incluindo prestação, custos e risco da transição. Serve para levantar sinais de atenção antes de comparar propostas reais.

A taxa de esforço apresentada utiliza como referência a prestação mensal mais elevada estimada na simulação. Essa prestação pode ocorrer durante o período de taxa fixa ou em qualquer momento da fase variável, consoante o cenário de Euribor escolhido.